รับตรวจคอนโด โดยวิศวกรตรวจห้องชุดตามรายการเช็คลิสต์ ราคาถูก

เผยแพร่รายการตรวจห้องชุด 7 จุดสำคัญ พร้อมวิธีการตรวจคอนโดว่าตรวจอะไรบ้าง ต้องดูอะไรบ้าง

• ฝ้าเพดาน

1. ต้องเรียบเสมอกัน ไม่เป็นแอ่งหรือตกท้องช้าง สีไม่ด่าง ไม่มีรอยแตกร้าว ไม่มีคราบน้ำหรือรอยรั่วซึมจากห้องด้านบน
2. ตรวจสอบระดับความสูงจากพื้นถึงฝ้าเพดานว่ามีตัวเลขตรงกับที่ทางโครงการได้ระบุความสูงไว้ในสัญญาหรือไม่

• ผนังและวอลเปเปอร์

1. งานผนังคอนโดต้องเรียบ ไม่มีรอยแตกร้าว ผิวผนังต้องไม่เป็นคลื่น ไม่เป็นเม็ดนูนขึ้นมา อาจจะใช้มือลูบ แล้วไล่ไปเรื่อยๆจนสุดผนัง ไม่ควรรู้สึกสะดุดหรือพบเห็นจุดผิดปกติ
2. ผนังที่ทาสี ต้องมีความสม่ำเสมอ เรียบเนียน ไม่เป็นรอยคลื่นลูกกลิ้ง
3. ผนังที่ติดวอลเปเปอร์ ต้องเรียบ ไม่มีสูญญากาศ ไม่มีรอยฉีกขาด เช็คความเนียนของขอบและรอยต่อ
4. งานปูกระเบื้องผนังต้องเต็มแผ่น ด้านในระหว่างเนื้อปูนกับกระเบื้องต้องไม่กลวง สามารถใช้เหรียญที่เตรียมมา ไล่เคาะฟังในส่วนที่กรุกระเบื้องได้ ฟังเสียงความแน่นและเต็มของเนื้อปูนด้านหลัง ถ้าข้างในกลวงเสียงจะก้อง

• พื้น

1. งานพื้นต้องเรียบ ไม่เป็นแอ่ง อาจจะใช้ลูกแก้วที่เตรียมมาเทลงไป แล้วสังเกตุการไหลรวมตัวกันของลูกแก้ว หากไหลมารวมกันแสดงว่าพื้นห้องเป็นหลุม
2. งานพื้นลามิเนต ตรวจสอบความเรียบร้อยเรื่องรอยต่อของแต่ละแผ่น โดยในขณะตรวจคอนโดให้สวมถุงเท้าเดินลากไปตลอดแน่ว หากปูรอยต่อไม่สนิท ตัวลามิเนตจะสะกิดถุงเท้าจนสัมผัสได้ เดินแล้วพื้นต้องไม่ยุบ ไม่เป็นโพรงด้านล่าง เดินแล้วต้องไม่มีเสียงดัง
3. พื้นกระเบื้องต้องปูเต็มแผ่น ไม่เป็นโพรงด้านล่าง ใช้เหรียญที่เตรียมมาไล่เคาะฟังเสียง ในช่วงตรวจห้องชุดว่ากรุแน่นดีหรือไม่ checkความเรียบร้อยของรอยต่อของแผ่นกระเบื้อง การเก็บยาแนวเรียบเนียนดีหรือไม่
4. บัวพื้น บัวผนัง ไม่ควรมีรอยแตก รอยแยก รอยเปิด ระหว่างบัว พื้น ผนัง ต้องเก็บงานเรียบร้อย ยาแนวเรียบเนียน ดูการจบงานเข้ามุมต้องไม่เผยอออกมา ไม่เป็นคลื่น เพื่อป้องกันการเกิดความชื้นแทรกลงไปจนเกิดเชื้อราในอนาคต หรือทำให้ลามิเนตบวมในอนาคต ลดอายุการใช้งาน

• ประตู หน้าต่าง

1. งานประตูหน้าต่างบานเปิด วงกบหน้าต่าง บานประตู รอยต่อของไม้ต้องเก็บงานเรียบร้อย สันไม่บิ่น ไม่บวม เปิด ปิด ได้สนิทปกติ ไม่ฝืด ไม่เอียง ไม่มีเสียงดัง ไม่ตกขอบ งานเก็บสีของบานและขอบบานต้องเรียบร้อย เนี๊ยบ
2. เช็คงานประตูหน้าต่างบานเลื่อน ต้องล้อไม่ฝืด ไม่มีเสียงดัง รางเลื่อนระหว่างเลื่อนล้อต้องไม่แกว่ง
3. ตรวจสอบอุปกรณ์กันกระแทก ลูกบิด มือจับ ตัวล็อก ต้องอยู่ในสภาพดี พร้อมใช้งานสมบูรณ์

• ห้องน้ำ

1. พื้นและผนังห้องถ้ากรุด้วยกระเบื้องเสียงเคาะต้องไม่โปร่ง รอยต่อและยาแนวต้องเรียบร้อย ตรวจสอบความลาดเอียงของพื้น ดูการไหลของน้ำต้องไหลไปทางท่อระบายน้ำ
2. ก๊อกน้ำ ฝักบัว อ่างล้างหน้า สายฉีด วาล์ว สุขภัณฑ์ เปิดทดลองใช้ให้หมด ตรวจสอบความพร้อมในการใช้งาน แรงดันของน้ำ ชักโครกเมื่อกดน้ำแล้วต้องระบายน้ำดี
3. ทดสอบการใช้งานของเครื่องดูดอากาศโดยใช้ทิชชู่ หากเครื่องดูดทิชชู่ไป แสดงว่าใช้งานได้ดี ท่อระบายน้ำต้องไม่มีกลิ่น ซึ่งหากมีกลิ่นตั้งแต่ยังไม่ได้ใช้งาน อาจพบปัญหาได้ในอนาคต
4. ฉากกั้นอาบน้ำต้องแข็งแรง เปิด ปิด เลื่อน ไม่ฝืด ไม่สะดุด กรณีมีเครื่องทำน้ำอุ่นให้ ตรวจสอบเรื่องการติดตั้งสายดิน

• ระเบียง

1. ตรวจสอบงานปูกระเบื้องและการลาดเอียงของพื้น
2. ดูทิศทางการไหลของน้ำไม่ควรมีน้ำขัง
3. ท่อระบายน้ำพร้อมใช้งาน ระยะเวลาการระบายน้ำต้องเร็ว ตรวจสอบดูว่ามีสิ่งอุดตันหรือไม่ เช่น การจับตัวของเศษปูน 

• งานระบบและอุปกรณ์ในห้องชุด

1. เปิดสวิตช์ไฟทุกจุดในห้องชุด ต้องสามารถใช้งานได้สมบูรณ์ เปิด ปิด ได้ทันที
2. ตรวจสอบปลั๊กไฟเต้ารับทุกจุด ด้วยการนำไขควงวัดไฟฟ้าที่เตรียมมา หรือสายชาร์จแบต ลองเสียบชาร์จไว้ดูว่าไฟฟ้าเข้าหรือไม่ ที่สำคัญคือลองปิดเครื่องใช้ไฟฟ้าทุกชนิดและดูที่มิเตอร์ไฟว่าเดินหรือไม่เพื่อเป็นการเช็คไฟรั่ว
3. เครื่องปรับอากาศ หน้าตาตัวเครื่องอยู่ในภาพพร้อมใช้งาน ทดลองเปิด แล้วเย็น คอมเพรสเซอร์แอร์ต้องไม่มีเสียงดัง ระบายน้ำต้องไม่รั่ว
4. อ่างล้างจาน เปิดน้ำแล้วปิดท่อระบายน้ำไว้ ปล่อยให้น้ำล้น สัก 15 นาที ตรวจสอบชุดท่อระบาย รอยต่อด้านล่างต้องไม่รั่วซึม
5. เครื่องใช้ไฟฟ้าอื่นๆ ให้ทดลองเปิดสวิตช์ให้หมด ตรวจสอบเรื่องการใช้งานต้องสมบูรณ์พร้อมใช้ ไม่มีเสียงดังรบกวน ถ้าเป็นแบบ Built-in (บิวท์-อิน) ต้องติดตั้งเรียบร้อย ไม่เอียง รอยต่อต้องเรียบเนียน ที่สำคัญต้องตรวจสอบระยะเวลาประกันและเก็บใบประกันไว้

ดาวน์โหลดแบบฟอร์มตรวจรับคอนโด checklist defect

การตรวจคอนโดด้วยตัวเองของเจ้าของห้องชุดอาจจะขาดเครื่องมือที่มีมาตรฐาน ขาดการเข้าใจในการประเมินจุดเสี่ยงที่ต้องแจ้งซ่อม ไม่เชี่ยวชาญด้านการประสานงานกับฝ่ายโอนของผู้พัฒนาโครงการ โดยทั่วไปหากมีการดำเนินการตรวจห้องชุดตามกำหนดของแต่ละโครงการในครั้งแรก แล้วพบว่าห้องชุดของท่านยังมีจุดบกพร่อง สามารถแจ้งความประสงค์และรายละเอียดให้กับทางโครงการเพื่อทำการแก้ไขต่อไป

ซึ่งหากไม่มี report จากผู้เชี่ยวชาญ ทางโครงการอาจจะไม่เข้าใจและมองว่าคุณกำลังยื้อระยะเวลาในการโอนกรรมสิทธิ์ และถ้าหากเป็นเช่นนี้ ทางโครงการอาจจะมีการแจ้งว่าต้องรับโอนกรรมสิทธิ์ทันทีในระยะเวลาที่กำหนด ซึ่งจริงๆแล้วคุณสามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญเฉพาะทางในการตรวจคอนโดให้คุณก็ได้

เราดูแลห้องท่านเหมือนเป็นห้องของเราเอง เช็คลิสต์รายการตามมาตรฐานทางวิศวกรรม สงสัยอะไรสอบถามได้ตลอด เราพร้อมแนะนำสิ่งที่ดีที่สุดให้ท่านเสมอจากทีมงานคุณภาพ